みんなで大家さんでは、物件の賃料収入や売却想定価格等をきっちりシミュレーションし、優先劣後構造を採用することで、年利7%程度のハイリターンを実現しています。
みんなで大家さんの評判について、実際に利用したユーザーの口コミ・体験談の満足度をもとに、メリット•デメリットを徹底検証していきます。
◎ 優先劣後方式を採用しておりリスクが低い
◎ 想定通りの利回りで運用できている
◎ 高い配当金を定期的に受け取れる
◎ 投資資金を短期間で回収できる
△ 投資金額が1口100万円と比較的高い
× 出資金が元本割れを起こすリスクがある
当サイトがおすすめする不動産クラウドファンディングはCOZUCHI・TECROWDの2社。運用実績が豊富で安定したリターンが見込めます。実際の利用者の口コミや評判も良好です。
サービス名 | 特徴・おすすめ理由 |
---|---|
【第1位】 COZUCHI |
・年利率4~13%程度のハイリターンを実現 ・不動産投資クラウドファンディング累計調達額No1 ・1口1万円の少額から投資可能 ・元本毀損の可能性が低く換金はいつでもOK |
【第2位】 TECROWD |
・新興国のオフィスビルやレジデンスが投資対象 ・投資利回りが高く想定利回り約9% ・1口10万円から投資可能 |
※不動産クラウドファンディングの公募案件において、利回りが高い案件は応募倍率が高く抽選落ちするケースがほとんどです。当選確率を上げるために、必ず複数の不動産クラウドファンディングを併用して応募することをおすすめします。
みんなで大家さんの投資案件の特徴
運営会社 | みんなで大家さん販売株式会社 |
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想定利回り | 約7% |
運用期間 | 3年〜5年 |
実績総数 | 約70件 |
『みんなで大家さん』とは、不動産共同投資事業と呼ばれる不動産投資商品です。不動産特定共同事業者である営業者が対象不動産を選定し、仲介業者や売主との取引を経て対象不動産を取得します。
取得後は、対象不動産の賃借人と賃貸借契約を結び、賃貸利益の安定化に向けた管理業務を行います。
ここまでは一般的な不動産投資を行う流れと同様ですが、みんなで大家さんではクラウドファンディング参加者にも営業者が展開する事業に参加することが可能で、賃貸利益から分配金を受け取る権利を取得できます。
1口100万円の出資から参加することができ、営業者は対象不動産から得られる賃貸利益を出資割合に応じて分配します。
引用:https://www.minnadeooyasan.com/
公式サイトをのぞくと、想定利回りは6%〜7%となっており、運用期間は3年〜5年と比較的短期間で利益を確定できます。リスクを抑えて高い利回りが見込める投資商品です。
・1口100万円から
・解約はいつでも可能
・15年間元本評価割れなし
・賃貸利益での評価だから売買取引市場の影響を受けにくい
みんなで大家さんは危ない?評判・口コミまとめ
実際に、みんなで大家さんを活用しているユーザーの口コミや体験談をご紹介します。
良い評判・口コミ
みんなで大家さんのポジティブな評判で多かったのは「安心して投資できる」「高い配当金を定期的に受け取れる」という口コミです。
始めは不安でしたけど、会社からのメールなど親切な説明で、安心して投資を考える様になりました。これからもよろしくお願いいたします。 (72歳・男性)
(引用:ノマド家調査)
全部、お任せしていたら良いんだと、みんなで大家さんとのお出会いは、目から鱗が落ちるような感覚でした。今後ともよろしくお願いいたします。(70歳・女性)
(引用:ノマド家調査)
他に比べて圧倒的に高い配当金を定期的に受け取ることができ、より贅沢な旅行を楽しんだり、家電製品を買ったりと、豊かな生活を送れるようになった。(58歳・男性)
(引用:ノマド家調査)
定期的な不労所得を得られるため余裕ができました。趣味の買い物をするか迷ったときに、「みんなで大家さんの運用利益で賄えるから大丈夫!」と、金銭的余裕の根拠を持ったうえで判断できるようになりました。(29歳・男性)
(引用:ノマド家調査)
預金金利もゼロに近い現在、口座にお金を入れておいても、ただ預けているだけであって、それだけではなにもかも生み出せない。かといって大金が有るわけでもないので、投資をしたくてもなかなか有効な手段が見つからなかったが、100万円から不動産投資に参加できるかこの商品に魅力を感じ出資してみました。普段、何もしなくても2ヶ月ごとに配当があり、大きな利息を頂いているようで満足感しております。(52歳・女性)
(引用:ノマド家調査)
悪い評判・口コミ
悪評としては「ホームページが良くない」といったネガティブな口コミも見受けられました。
とりあえず「みんなで大家さん」のHPは復旧したようですね。でも心臓に悪いので、やはりこの手の会社へはお金は預けられないです。
(引用元:X)
最近よく見かける「みんなで大家さん」ってどうなの?
詳しい内情はわかりませんが、私の判断は、無し。高い利回りの根拠が不明、ホームページの雰囲気、過去の行政処分の経緯など。
良い投資案件は、広告など出さなくても、水面下で投資家がつきますからね。投資は自己責任。最初は小さく失敗を。
(引用元:X)
ご覧の通り、みんなで大家さんを活用しているユーザーの満足度には個人差があります。
また、Googleで「みんなで大家さん」と検索すると、「みんなで大家さん 危ない」「みんなで大家さん 怪しい」「みんなで大家さん 失敗」といったネガティブな関連ワードがいくつか表示されるので、サービス内容に不安を感じている方は一定数いるようです。
もし、みんなで大家さんを利用するのが不安な方は、別記事「おすすめのソーシャルレンディング14社を徹底比較」もご覧ください。ソーシャルレンディングは、複数サービスを併用しながら活用するのがおすすめです。
口コミ・評判から分かるみんなで大家さんのメリット
みんなで大家さんを活用するメリットは以下の3点です。
それでは、順に見ていきましょう。
優先劣後方式を採用している
みんなで大家さんでは、優先劣後方式を採用しています。優先劣後方式とは、損失が発生した場合に劣後出資者であるみんなで大家さん販売株式会社が先に負担し、利益が発生した場合は優先出資者に優先的に分配される制度です。
出資割合は優先出資が80%、劣後出資が20%となっています。
この制度が採用されているので、投資家が出資した元本は守られやすくなり、リスクを抑えた資産運用が可能です。
年利7%程度の高い利回り
みんなで大家さんでは、物件の賃料収入や売却想定価格等をきっちりシミュレーションし、優先劣後構造を採用することで、年利7%程度のハイリターンを実現しています。
もし、東京や大阪でRC造の不動産に投資をするとなると、実質利回りで3%を切ってしまうことがほとんどなので、それと比較するとかなり高い利回りであることが分かります。
ローリスクを実現しながら、リターンはできるだけ大きく設計している点がみんなで大家さんの強みです。
想定通りの利回りで運用できている
みんなで大家さんでは、計画された想定利回りを外すことなく、安定した運用を続けている実績があります。公式サイトをのぞくと、15年間元本評価割れなしとの記載がありました。
現在運用を終了しているファンド数は約70ほどですが、全て元本割れすることなく出資金の償還がなされ、想定利回り通りの配当が行われています。
口コミ・評判から分かるみんなで大家さんのデメリット
投資金額が1口100万円と比較的高い
みんなで大家さんの投資金額は、1口100万円からのスタートです。
1口1万円から投資できる不動産クラウドファンディングもあるので、他社と比べるとかなり高い金額に設定されています。
出資金が元本割れを起こすリスクがある
投資商品において、元本保証は出資法により禁じられています。 不動産投資特有のリスクとして、天災による被害や不動産価値の低下など、出資金が元本割れを起こすリスクがあることを理解しておきましょう。
不動産投資に限らず、株式投資や投資信託などの金融商品も元本割れのリスクはつきものであり、それらの金融商品と比較すると、様々な物件に分散投資できるみんなで大家さんのリスクはかなり限定的です。
みんなで大家さんはどんな人におすすめ?
『みんなで大家さん』のメリット・デメリットを踏まえ、みんなで大家さんの活用をおすすめできる方の特徴は以下の通りです。
・不動産投資をしたいけど自己資金が少ない
・ローリスクミドルリターン(6〜7%)の投資先を探している
・優先劣後システムを採用している不動産クラウドファンディングを探している
・いつでも解約できる流動性の高いクラウドファンディングに参加したい
・元本の評価割れがない安定した投資商品を探している
みんなで大家さんは、社会情勢や投資トレンドに応じてファンドの傾向(配当利回り/投資回収期間など)が変化するので、最新のファンド内容を知りたい方は公式サイトからファンド一覧をチェックしてみてください。
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みんなで大家さんに関するよくある質問
1人何口まで出資は可能ですか?
お一人様で何口でもご出資は可能です。 但し、募集総口数に限りがございます。優先出資部分が上限となります。
元本保証はされていますか?
出資法により、元本の保証は禁じられております。しかし、優先劣後システムを採用していますので、賃貸利益による対象不動産の評価額が下落した場合でも、20%以内であれば出資元本の評価に影響はございません。
みんなで大家さんは確定利回り商品ですか?
利回りは確定しておりませんが、利益分配金の安定性を高める優先分配の仕組みを採用しております。
優先分配の仕組みにより、お客様の当事業における賃貸利益を受け取る権利が優先されます。
J-REITとの違いは何ですか?
J-REITは、証券取引所に上場している投資法人の投資口を購入し、株主になるようなものです。投資法人は、不動産に投資するための一種の会社であり、投資家は不動産の収益を配当として受け取ります。
投資口は株式のようなものなので、市場で流通し流動性が高い反面、価格が大きく上下する可能性があります。 一方、みんなで大家さんは、年に1回、賃貸利益をもとに対象不動産の評価額を算定するため、J-REITのように日々の価格変動がありません。
他の資産運用商品と比べてメリットはあるの?
みんなで大家さんは日々の価格変動がないため元本の安全性が高く、不動産の賃料を分配することで比較的高い利回りを実現しています。
(引用元:公式サイト)